賃貸マンション
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関連Q&A
- シーリングライトを吊り下げ型のライトに変えるにはどうするべきでしょうか。前回同じ内容で質問させていただいたのですが、シーリングライトの写真を掲載することができなかったため、再投稿させていただきます。最近フランフランでとても素敵な吊り下げ型（シーリングライトかもしれません）の照明を購入しました。今住んでいる賃貸マンションはシーリングライトですが、たぶん取り付けられますとのことだったので、家のライトをよく確認せず買ってしまいました。しかし、いざシーリングライトを外そうと思ったのですが、いろいろ配線がされた配線盤のような物がついていたため、外すことができず、取り付けを断念しました。このままでは新しく購入したライトを返品するしかないのですが、何か取り付けるための方法はないでしょうか。わたしの家は築4年ほどのマンションで、天井についているシーリングライトは明るさ調節が可能なタイプです。追記：購入したライトが、ネットでも販売されていたためURLを参考として掲載します。→http://store.shopping.yahoo.co.jp/joylight/9411253.html皆様の知恵を貸してください！よろしくお願いします。
- 照明器具の配線コネクターを取り外しても本体が外れないのは他のどこかで固定されているからです。照明器具の窪んだ部分にネジが２ヶ所あると思いますので緩めて下さい。照明器具が落下する危険がありますので、緩めるだけでネジを抜いてしまわないで下さい。ネジを緩めたら、照明器具を反時計回りに回して下さい。回して行くとネジが大きな穴の部分にたどり着くと真下に照明器具が取り外せる様になります。上記でネジ２ヶ所を緩めても照明器具が回らない場合は、照明器具のどこかが天井にネジ止めされているか照明器具と天井の間にあるスポンジが張り付いてしまっている等の可能性がありますので、原因を探す必要があります。画像を見る限りでは天上にネジ止めはされていない様に見えます。照明器具を取り外すと天井に照明器具の固定用の金具が取り付けられているかも知れません。（緩めたネジの付いている金具）画像から見て考えられる可能性で、フル引掛ローゼットの場合は、ネジ穴がローゼットについているので金具は無くネジだけです。（参考）http://www.taroto.jp/item/3717.html照明器具が外れると天井に照明器具の跡が黒ずみ等で残っているかも知れません。ペンダントタイプの照明器具を付けると天井の汚れが隠せませんので、気になる場合は汚れている部分にカバーをする等の工夫が必要かも知れません。（参考）http://www.google.co.jp/search?q=%E5%9F%8B%E3%82%81%E8%BE%BC%E3%81%BF%E3%83%AD%E3%83%BC%E3%82%BC%E3%83%83%E3%83%88&hl=ja&lr=&as_qdr=all&prmd=imvns&tbm=isch&tbo=u&source=univ&sa=X&ei=GzlLT_3rFrDImAXj3byFDg&ved=0CEgQsAQ&biw=1280&bih=805#hl=ja&lr=&as_qdr=all&tbm=isch&sa=1&q=%E3%82%B7%E3%83%BC%E3%83%AA%E3%83%B3%E3%82%B0%E3%83%A1%E3%83%80%E3%83%AA%E3%82%AA%E3%83%B3&pbx=1&oq=%E3%82%B7%E3%83%BC%E3%83%AA%E3%83%B3%E3%82%B0%E3%83%A1%E3%83%80%E3%83%AA%E3%82%AA%E3%83%B3&aq=f&aqi=g-r1g-rS1&aql=&gs_sm=3&gs_upl=259736l263766l2l264006l19l19l0l0l0l7l496l5227l0.4.5.7.2l18l0&bav=on.2,or.r_gc.r_pw.r_qf.,cf.osb&fp=b3a6e499be19109b&biw=1280&bih=805お考えの照明器具は、リンク先の情報では分かりませんでしたが、ここ：http://www.fc-interior.com/lamp/30390/ と同じ製品なら天井のソケットに簡単に取り付けられます。賃貸と言う事ですので、退去時に原状回復の必要がありますので、ネジや照明器具を紛失や破損しない様に保管しておく必要がありますので気を付けて下さい。何かの参考になれば。
- 賃貸マンション解約時の敷金返還について質問です。預託した敷金（賃料2ヶ月分）のうち、（ペット飼育のため）1ヶ月分は退去時償却という契約になっている場合、その敷金を原状回復費に充当することは不可でしょうか入居時、ペット飼育のため敷金を賃料2ヶ月相当額預託しました（ペット飼育をしない場合は1ヶ月相当）。退去の際、室内リフォーム費用（原状回復費用）が預託した敷金1ヶ月分では収まらず（この金額も納得いかないと言えばいかないのですが。。）、当然、不足分はもう1ヶ月分から充当されると思っていたのですが、管理会社は「1ヶ月分は退去時償却だから、そこから充当は出来ない。」とのことで、返還されるべき前払い家賃から差し引いて精算がなされました。この精算処理は、妥当なものなのでしょうか？ご教示頂けたら幸いです。http://my.yahoo.co.jp/
- ペット飼育で敷金１か月が償却されるという契約でしたら、仕方がりません。敷金償却は原則敷金が戻ってこない契約です。原則と書いたのは、近年裁判で敷金償却が、「消費者契約法により無効」とされた判例があるからです。しかし、今回の場合はケースが違います。通常の敷金償却ではなく、【ペット飼育の場合、敷金償却】ということです。ペットを飼育していない場合は、通常の敷金１か月。ペットを飼育すると敷金２か月で償却１か月。ということですので、容易に償却１か月分は「ペット飼育の為」と理解ができます。→ペット飼育による匂い・汚れ・見えない毛・壁紙などに付着したアレルギー物質 etc.物件価値は落ちてしまいます。なので、どうしても支払いを下げたいなら、原状回復費用に問題が無いかを考えるべきです。・冷蔵庫、テレビを置いた後の黒ずみ・重量物（一般家庭にあるもの）を置いた後のクッションフロアの凹み・家主了解のもと取り付けたエアコンの穴・別に室内清掃料を取られている場合、掃除で綺麗になる程度の汚れ・画鋲の穴こんなものは原状回復費として請求することはできません。普通の生活をしていて、どうしても避けようのないものだからです。しかし、・タバコのヤニ・ポスターの日焼け・釘の穴・各所のカビ・キッチンの油はね・水回りの水アカこういうものは、普段から気を付けていれば防げるので、取れないくらいつけてしまった場合は、不可抗力でも原状回復の対象です。※もちろん契約書によって、可否が分かれますが。管理会社に原状回復の見積もりを請求することも可能でしょう。素直に応じてくれるとは限りませんが、、、、応じたところで、適当に正当な形で嘘の原状回復工事の見積もりを出してくるかもしれませんし、異様に高い料金でも、当社の取引業者の料金です。と言われればそれまでです。それでも納得がいかずに数千円～数万円を取り戻したいなら、時間と手間とお金をかけて弁護士や専門家に相談し、裁判にでるのも手でしょう。それでもペット分の償却はおそらくですが・・・負けると思います。裁判なのでなんとも言えませんが。以上 不動産賃貸経験者より。
- ソファの固定について現在、カーペットの上でル・コルビジェのLC2のソファを使用しています。しかし、１人がけのため、ソファの自重が軽く、人が座っていても、前後に移動してしまいます。また、座る際にも移動してしまいます。現在はカーペットの上で使用しているのですが、引越しに際し、今後はフローリングの上で使用することになります。そこで、２点質問したいのですが、１つ目は、フローリングに傷がつかないようにする手ごろな物は発売されているでしょうか？（靴下のようにソファの足に履かせるタイプがいいです）。２点目は、どうやったらソファが動きにくく出来るでしょうか？賃貸マンションのため、床や壁に痕が残るようなものは使用できません。以上の２点よろしくお願いします。参考のため、ショッピングサイトで販売されている全く同じタイプの商品のURLを以下に掲載しておきます。使用しているのも写真と同じ１人掛けのタイプです。http://store.shopping.yahoo.co.jp/accaplus/no-123-2066.html
- いす脚カバーという製品はありますが、椅子で床の傷は防止しますが、滑りやすくするものなので、要望には答えられません。http://item.rakuten.co.jp/honest/349918/#349918シリコンゴムシートを購入して、両面テープで脚の下に貼ってはどうですか。http://item.rakuten.co.jp/kyowakg/c/0000000100/
- 主人がマザコンで困っています。27歳主婦、結婚歴5年、子供なし、会社員係長待遇。主人とささいなことなのですが、ちょっとしたことで喧嘩し、私はよく実家にかえっていました。でも、すぐに帰って来ています。そしたら今度は、「もう、疲れたよ」と言って、今度は主人が自分の荷物を引っ越し業者に頼んで送ってしまい、実家に帰り、姑と暮らすようになりました。実家は近くというわけではありませんが、主人の会社からは同じくらいの通勤時間になります。でも、どうせすぐに帰ってくると思ったら、もう一ヶ月くらいになり、「（賃貸）マンションは解約するから、来月から住みたいのなら自分で契約してくれ。」と言われました。目が点になりました。姑は私が嫌いなので、私は会いたくありません。主人の実家に、主人を迎えに行かないとダメでしょうか？【知恵袋研究会(i3gatz)の他の質問をご覧になる方へ】知恵袋研究会では会員の質問、回答、補足などは管理人が一括し、多くの会員がこのIDを利用しています。システムについては、プロフィールをご一読下さい。http://my.chiebukuro.yahoo.co.jp/my/i3gatz
- あららら。かなり筋金入りですね。まあでもそこまでこじれちゃったら簡単には修復できないかなあ。お子さんいらっしゃらないようだし、もし質問者様がお仕事お持ちならしばらく静観、は駄目ですかね。私が同じ立場なら「あっそ、じゃ仕事と保証人見つけてそーさせて貰いまーす♪（ｖ＾＿＾）ｖ」だなあ…ママンを取るならお好きにどーぞ、止めませ〜ん。になりそう。慌てて動くと足元見られるかもですよ。
- 賃貸マンションの住み替えについてアドバイスください！スーモを見ていた所、今住んでるマンションの上の階の同じ間取りの部屋が自分の住んでる部屋より2万2000円も安く掲載されていました。（ちなみに、今は2階。掲載されていたのは6階で向きも同じ方角です。）今までも、隣の部屋が1万2000円安かったりしたのですが、過去の知恵袋などを見て、家賃交渉は望み薄かな・・・とあきらめていましたが、2万円以上違うのであれば大きいなと思い、いっそ住み替えた方が良いのか？と真剣に悩んでいます。そこで、住み替えはアリかナシか、アドバイス頂きたく。。・今の部屋は7月に更新したところ。（2年契約）・6階の部屋は礼金なし、敷金１カ月。紹介手数料なし。・引っ越し費用や今の部屋の解約のタイミング（かぶり期間が発生した場合など）や敷金の返金がなかった場合を差し引いてメリットがあるか？上記のポイントで、プロの意見を伺いたく、お願い致します！この物件を逃しても、次回以降、検討の余地ありかどうかもアドバイス頂けたら幸いです。。宜しくお願い致します。http://my.yahoo.co.jp/
- おそらく6階の部屋で礼金なし、敷金１カ月。紹介手数料なしの条件で募集をしているなら、地域相場を考えても中々決まらない状態なのでしょう。（地域相場と合致していても昨今は空室が長引きます）２万以上の家賃格差があるならば最低１万ダウンくらいは交渉の余地は十分あります。私が入居者に相談を受けたなら、家主さんに承諾を得る方向で話を進めるでしょう。家主さんも２部屋空いたら大変な事ですから・・・。まずは募集している部屋と同じ条件での賃料改定を希望しましょう。物件自体が大きな不満が無いなら、まずは交渉をして結果により引越しをお考えになるのが一番かと思います。ダメだったら引越しも一つの手です。月２２０００円の差額なら２年すめば５２８，０００円ですので新居契約金と引越し代は楽に出るでしょう。頑張って交渉をして下さい。応援します。追加分譲賃貸なら家主さんは別人だと思いますが、相場とは他室賃料等により形成されます。同家賃は困難としても１万位のダウンはもはや当たり前のご時勢です。まずは交渉して折り合いが付かずに、そのままの居住が嫌ならば初めて部屋探しと解約を行えば良いと思います。断られたからといって必ず退去しなければ居ずらいなんて事もないですよ。私の職場にも同様なダウン交渉の電話は月に数本あります。
- 福島 新築マンションで高放射線量①.ＮＨＫニュースからの一部引用です。http://www3.nhk.or.jp/news/html/20120115/t10015282731000.html福島 新築マンションで高放射線量1月15日 18時55分 去年７月に新築された福島県二本松市の賃貸マンションの室内で、１時間当たり１マイクロシーベルトを超える放射線量が測定されました。二本松市や国は計画的避難区域に指定された浪江町の砕石場の石が床のコンクリートに使われたことが原因とみて詳しく調べています。マンションに使われた砕石を出荷した福島県浪江町の砕石場を経営する会社の社長はＮＨＫの取材に対し、「震災後の去年３月下旬から営業を再開し、計画的避難区域に指定された４月下旬までのおよそ１か月間に、主に災害復旧用に福島県内の土木会社を中心におよそ２０社にすでに砕石してあった２９００立方メートルほどを出荷した。このうち県内の生コン会社に出荷したものがマンションの建設に使われたと聞いている。砕石の多くは簡易式の屋根のついた場所で保管していたが、一部は野ざらしになっていたものもあった。結果的に迷惑をかけてしまい申し訳ない気持ちだ」と話しています。全文の引用は文字数の絡みでムリでした。（リンク先を確認ください）質問は「ＮＨＫの報道は妥当か？」です。実はテレビのニュースで知ってネットで再度確認って流れだったんですが・・・冒頭に「計画的避難区域に指定された浪江町の砕石場の石が床のコンクリートに使われたことが原因とみて詳しく調べています。」とありました。ＴＶを観てて冒頭で私は「計画的避難区域に指定されてんのに出荷！？？何て悪質な砕石会社なんだっ！」ってスイッチが入ってしまったんですね。それを哲学カテで聞こうかと。ところが、ネットを調べて気付いたんですが（おそらくＴＶでも報道しているとは思う）、「震災後の去年３月下旬から営業を再開し、計画的避難区域に指定された４月下旬までのおよそ１か月間に、主に災害復旧用に福島県内の土木会社を中心におよそ２０社にすでに砕石してあった２９００立方メートルほどを出荷した。」とありました。つまり、その石は計画的避難区域に指定されてない石なんですよ、正確には。放射能には犯されてますが。冒頭の文章はマズくないですか？「計画的避難区域に”指定される前の”浪江町の砕石場の石が床のコンクリートに使われたことが原因とみて詳しく調べています。」が妥当だと思うのですが・・・
- 質問者様のおっしゃる通り計画的避難区域になる前の浪江町の砕石です。確かに出荷制限はなかったです。しかしその時期は浪江のその辺りはもう放射線高いと気付いていた気がしますがマンション施工の過程でどこかで気付かなかったのかと申し訳ない気持ちでいっぱいです。そして二本松は今せいぜい空間1マイクロシーベルト切るぐらいですが家の中で誰も測定しなかったんでしょうか？外より家の中の方が高ければ気付くはずなんですが。どちらにしても女子中学生は気の毒過ぎます。
- 賃貸マンションに関してです。うちのマンションはペットOKなんですが、一頭につき５０００円家賃上乗せされています。来月１２月に引っ越しをするのですが、犬がよごしたり、引っ掻いたりして傷になった壁等等は大家から請求された際に新たに支払わなければいけないのでしょうか？それとも家賃に含まれているペット一頭上乗せ分から支払ってもらうことが正しいのでしょうか？居住年数は６年です。もともと保証金として２４万円支払っています。今、契約書を読み返していたのですが、あるページには保証金と記載されていて、またちがうページには礼金と記載されています。それもどうかと・・・・大家自体正直あまり性格がいいとは思えません。それともともとこの契約書は「原状回復のガイドライン」とはまったく正反対の感じで作れらていてほとんどが借主負担となっています。それも立ち会いの際に言えばいいのでしょうか？よくわかならい内容かもしれませんが、正直本当にどうすればいいのかわからないのでよろしくお願いします。http://my.yahoo.co.jp/
- 保証金24万、契約書には礼金とも書かれている。ということですのでそれは、ただ大家さんに払うべき性質のお金で原状回復費に回されるものではないと思っておいたほうがいいと思います。上乗せ5000円に関しても原状回復への考慮などされないと思います。大家さんの性格というか契約がそうなっているだけの話しで契約前に検討または確認するべき問題だったのだと思います。契約が借主に不利なものだったとしても、契約時にわかっていたことを今更、どうこう問題にするほうがおかしいと大家さんが考えたとしても仕方ありません。それに対抗するなら訴訟をおこして、契約の正当性をはっきりさせるしかありません。そこまでして初めて公平な原状回復の処理がされると思って下さい。まずは、立会いをして認めなれない部分は書類にサインを求められてもしないこと。入居時に、リフォーム等していない最初から傷があった汚れていた等の主張はして下さい。借主負担の部分と負担の割合も確認して下さい。残存価値は6年居住ですと1～2割の負担ですよね？と聞いてみる。などですね。そして正式に請求金額がきてから保証金からいくらか相殺してくれるかなどはっきりさせてから対処法を検討して下さい。
- BS放送を見るためにはどうしたらいいですか？よろしくお願いします。ＢＳデジタルチューナー内蔵のテレビだと思います。（http://www.sony.jp/bravia/products/KDL-32F5/）現在、地上デジタル放送しか視聴していません。賃貸マンションに住んでいます。NHKのBSチャンネルを視聴したいのですが、個別にアンテナを立てないとダメなのでしょうか？調べてみたのですが専門用語ばかりで理解できません。BS民放を視聴するにはまずどうしたらいいのでしょうか？ど素人にもわかるようによろしければ説明をお願いします。
- マンションの屋上にBSアンテナが立っていないと BS映りませんわかりにくい時は 一度壁に来ている線を 仮にBS側に接続して映るかどうか試して見てください(その時はTVの BSコンバターの電源供給設定はOFFでいいです）もし 映れば分波器を買えば BS、地D両方に配線出来ますもし映らない場合はベランダに 個別でアンテナ建ててください(その時はTVの BSコンバターの電源供給設定はONにしてください）BSアンテナ取付け方法http://hivision.f-tools.net/BS_CS/Installation-Antenna.html
