新築マンション
新築マンションに関する関連サイト、関連ブログ、関連動画をご紹介します。
関連Q&A
- 福島県二本松市の新築マンションの床のコンクリートから高い放射線量が計測された問題です。浪江町で採取された石は２つのコンクリート業者から２５０以上の施工業者に流通していたことが分かりました。汚染コンクリートはマンションや住宅の工事のほか、道路建設など多くの現場ですでに使われたとみられています。汚染コンクリートを安く売ったのでしょうか？http://search.yahoo.co.jp/search?p=%E6%B1%9A%E6%9F%93%E3%82%B3%E3%83%B3%E3%82%AF%E3%83%AA%E3%83%BC%E3%83%88&search.x=1&fr=top_ga1_sa&tid=top_ga1_sa&ei=UTF-8&aq=&oq=
- 絶対、汚染がわからなかったわけがありません。正確な数値はわからなくても、汚染されていることくらい絶対わかっていたと思います。わかっていて出荷したのでしょう。
- 駅に近い新築のマンションを買うときに注意すべきことを教えてください。http://suumo.jp/top/__JJ_JJ010FJ100_arz1060z2bsz1010z2ncz166444336.html?fmlg2=M6dkb000このすすもにでているマンションがほしいとおもったのですが、この手の駅前の新築マンションを購入するときに注意するべき点を教えてください。何か買うリスクとかあるんでしょうか。
- 駅は人が集まる場所ですから、朝、昼、夜、夜半の状態は自分の目で確認のこと。特に終電からの夜間は、暴走族やガキが集まるなど不穏な場所もある。
- 福島県二本松市の新築マンションの床のコンクリートから 高い放射線量が計測された問題です。 浪江町で採取された石は２つのコンクリート業者から ２５０以上の施工業者に流通していたことが分かりました。汚染コンクリートはマンションや住宅の工事のほか、 道路建設など多くの現場ですでに使われたとみられています。 汚染コンクリートを安く売ったのでしょうか？ http://search.yahoo.co.jp/search?p=%E6%B1%9A%E6%9F%93%E3%82%B3%E3%83%B3%E3%82%AF%E3%83%AA%E3%83%BC%E3%83%88&aq=-1&oq=&ei=UTF-8&x=wrt
- 需要が高く復旧工事、建設工事に貢献すると思い通常の値段で売ったものです。
- ご自宅の畳サイズは？畳のサイズは各地方によって違うというのはよくききます。（下記の過去の質問のように）http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1111621196ですが、我が家を含め、私の身の回りにはこのサイズにも満たない畳を使用している家が多いようです。そのサイズは1畳が80センチ×160センチのもので、一番小さいといわれている団地間より小さく、稀にこのようなサイズも使われるとどこかで見たことがあるのですが、結構身の回りで多いことにビックリしました。ですので、和室6畳といっても240センチ×320センチの部屋の大きさで、6畳という広さには感じません。最近の不動産がそうなっていて、間取り図面だけで広く見せる方法かなと疑っていましたが、築8年の我が家・先日モデルルームを見に行った新築マンションの和室・友人宅の築20年以上の分譲マンションなど、すべてがこの大きさでした。質問①おそらく平均を取れば平均以下のサイズになってしまうこのサイズの畳でも、畳が6枚敷き詰められていれば間取り図面に6畳と表記してもいいものなのでしょうか？質問②物件の年数によって違うのかと思いましたがそうではないのか、もしくは私の身の回りに同じサイズの畳がたまたま偏っていただけかもしれませんので、もしよければご自宅の1畳の畳サイズとお住まいの地方、築年数等を教えてください。ちなみに我が家は大阪の築8年の一戸建てです。※ご返答は①か②のどちらかでも結構です。
- 日本古来からある尺・寸で建てられた木造住宅、その地方による規格の誤差、公団等の標準プランによって冒頭のリンクのような分類ができているのだと思いますが、最近はちょっと事情が変わってきているとおもいます。①について、洋室が多いこともあり最近は㎡数表記が増えています。目安として地方ごとの畳面積で割って畳数表記する場合もあります。ただし、その中に和室がある場合、実際は小さい畳でも見た目の畳枚数で表記する場合も多いと思います。②について、我が家は和室が無いので答えられません・・・近年住宅のプランはさらに多様化し、壁も大壁としプランに対する尺・寸の縛りは無いに等しいですし、「○畳の和室がほしい」というより「ここの床仕上は畳にしたい」という考え方が主流であると思います。マンション等集合住宅の場合、建物としての収益を第一で考え基準法ぎりぎりの建物外形がまずありきで、その箱のなかに何部屋入るか（住戸１戸の㎡数）を計画し、細部の部屋の面積は部屋数で単純に割り算で求めてしまうような事例が多いはずです。つまり木造住宅の和室としての寸法慣習など（守る必要性が無いので）誰も守っていないのです。畳業者も規格で畳を生産しているわけでなく、施工がある程度進んだ段階で現場にて畳を敷く部屋の実測を行い製作します。極端な話、三角形の部屋に畳敷きたい、といえばうまく加工してくれ、三角の和室が出来ます。設計士も建物を畳の形状に合わせてプランニングするわけではありません。
- 引越しのため、yahooBB退会します・・・12月に新築マンションに引っ越します。eo光を選びました。yahooのADSLは卒業しますが、@ybb.ne.jpのアドレスは使えるのでしょうか？
- 残念ですが、YahooBBを解約・工事完了した時点で、@ybb.ne.jp のメールアドレスは使えなくなってしまいます。同様に転居先のeo光でも、そのプロバイダのメールアドレスはそのプロバイダを解約すると使えなくなってしまいます。特にメールアドレスにこだわりなく、メールアドレスが変更されないのを優先して選ぶとするとフリーメールアドレス（Yahoo!の場合＠Yahoo.co.jp）を使うと良いです。
- タワーマンションにおけるエアコンの配管穴のずれは、初期ミスではない？大成建設が建てたタワーマンションに引越ししたばかりのものです。写真のように直径約7.5cmの配管穴に対して、約3cmのずれが生じています。すぐにクレームを言いましたが、大成建設と販売会社は、最初は5cm以内のずれは施工ミスではないと言い張り、また、直すにしても、内壁側の穴(http://art35.photozou.jp/pub/654/1613654/photo/76391361.jpg)を、壁ぎりぎりに寄せてしか直せず、外側の穴(写真1: http://art37.photozou.jp/pub/654/1613654/photo/76391376.jpg 写真2: http://art14.photozou.jp/pub/654/1613654/photo/76391405.jpg 写真3: http://art30.photozou.jp/pub/654/1613654/photo/76391228.jpg)にあわせて施工するのは絶対できないという。しかし、他の階層の同じ間取りの部屋ではこのようなミスはなく、また、内壁側の穴を左の壁にギリギリに寄せてしまうと、一目で違和感がある上、エアコンの配線のカバーも付けられなくなります(エアコン業者に確認)。でも、大成建設と販売会社は、これはミスでないという上、さらに、内側の穴を左壁に寄せる施工しかできないと言い張るのみで平行線を辿っています。このような状況で困り果てていますが、① どこにこのようなトラブルについて相談すればよいのか ② 実際外側からの工事は本当にできないのか(外側から合わせると違和感がない) ③ 皆さんから見ても、新築マンションでこの程度の穴のずれは「ミス」ではなく、むしろ仕様のように考えられるのか ④ 震災後の引越しであったので、逆に、これが震災による影響の可能性はあるのかどうかについて、アドバイスをいただければ、幸いです。
- これは施工ミスです。業者が、柱芯か、壁端からの穴あけの距離を間違ったんですよ。だからずれたということでしょう。ほかの部屋はない。というのは当たり前です。こんなこと普通はありませんから。業者が黙っていたんでしょう。構造を見ないと実際に動かせるかどうかはわかりませんが、構造壁でもないかぎり、穴の位置はどちらからでも動かせます。施工業者が動かせないというのは、コストの問題です。内装壁を壊すのと、外壁を壊すのであれば、外壁のほうがコストと手間がかかる。だから、できないといっているのです。外は防水加工もあるし、ほかの壁とのバランスもあるでしょう？だから難しいのは事実です。防水的にも、完成後は動かさないほうが良いのは事実。がまんできるのであれば、筒を蛇腹のような構造のものに変えてもらえばいいのだと思いますね。エアコンの余裕もほしいだろうし、外壁も傷をつけないようにするのであれば、内壁を壊して、換気用の筒と内壁の間に可変ストローの首にあるような蛇腹構造のものを取り付けて移動させてもらえばよいと思いますね。不燃材料であれば、大丈夫です。それなら、エアコン業者も無理とはいわないでしょう。もっと重要なことがあります。ここには触れられていませんが、場合によっては防火上の問題がありますよ。不燃材が見えているでしょう？筒を取り巻いているもの。筒を取り巻いているのは、断熱材でもあるけど、それは、そもそも防火上の理由で巻きつけてあります。ネットで、貫通部、消防法で、検索するとでてきますが、一応、貫通部というのは、かならずモルタルなどで、機密性を持たせる必要があります。消防法施工令か、予防法などかもしれませんが。。。（手元に基準がないので。。） カ 貫通部は、モルタル等の不燃材で完全に埋め戻す等、十分な気密性を有するように施工すること。 という一文があります。こちらの家の場合は、上と、下の家に煙が行くことは考えられませんが、消防法からの問題もあるかもしれませんね。市役所か、県庁の建築課、もしくは、消防署の予防課でもいいので聞いてみたらいかがですか？ちゃんと調べてもらったほうがいいですよ。
- マンション購入・資金計画表とシミュレーターの違い（再質問）埼玉県内で新築マンションの購入を計画しています。先日、非常に気に入った物件があったので営業の方に購入資金計画表を出していただき、検討材料としているのですが、同じ価格でこのような返済額シミュレーター（http://house.biglobe.ne.jp/special/sim/）で試算するとあまりにも額が違うので、いったいどのような計算方法でどちらが正しいのかを教えていただければと思います。物件価格：2600万手数料・保証料等諸費用：160万35年ローン（ボーナス年2回10万払い）あり頭金：50万金利0.88％（変動・JAの住宅ローン）31歳夫婦2人暮らしで子供なし、現状の世帯年収は700万ですが、今後子供ができた時の事を考えて主人の年収（450万）しかないものと考えて計算しています。上記で計算してもらったところ、不動産屋さんで出していただいた金額は月々返済額59000円弱でした。（それに管理費が加わって月8万弱）ところが、同条件で上述のシミュレーターで計算すると月々返済額70,288円と1万円くらいの開きがあります。もちろん購入資金計画表の方が細かいのでこちらを信じたいと思うのですが、あまりにも開きが大きく、購入を促すために都合の良い計算をしているのかなーと不安になってしまっています。変動金利なのでずっと0.88％ということはないとは伺いましたが、上記で返済額59000円の算出結果は正しいのでしょうか？どなたか詳しい方、お教えいただけますと幸いです。※先ほど1度質問した際に自己資金「400万」と記載しましたが、後日両親から援助の申し出があったので後から400万に変更になったもののため、資金計画表を作成してもらった50万の時点で算出したものと比較させていただければと思います。
- （チエリアンではありませんが）私の試算では、毎月の返済額は58,357円になります。ボーナス払い併用の場合、最初にボーナス分で元金のうちどれくらいを返済するか、さらに毎月の返済で元金のうちどれくらいを返済するかを計算しなればなりません。ボーナス額が決まっているのであれば、最初にボーナス分で元金のうちどれくらい返済するかを計算します。その額は次のような式になります。b = ボーナス返済額×(1/(1+月利)^返済回数-1) ÷ (1-(1+月利)^6)今回のケースでは次のようになります。b=100000×(1/(1+0.0088/12)^420-1) ÷ (1-(1+0.0088/12)^6)=6,011,734ボーナス分で返済する元金は6,011,734円ということです。この式の計算は面倒なので、www.google.co.jpの検索ボックスに上のb=の下の一行を入れて、そのままエンターキーを押せば、計算してくれます。なお、^の記号はべき乗（るい乗）を意味しています。ボーナス月が、毎月の返済の何回目からかにもよってくるのですが、上の計算は毎月の返済の6回目からとして計算しました。6回目からの計算が一番簡単なのでそうしました。次に借入額2710万円（=2600万円＋160万円－50万円）から、ボーナス分で返済する元金額を引いて、毎月の返済で返済する元金分を求めます。2,710万円－6,011,734.1＝21,088,266円です。これが毎月の返済によって返済される元金の額です。これから毎月の返済額を計算します。その額は次のような式になります。p = 借入額×月利×(1＋月利）^返済回数÷(( 1+月利)^返済回数-1)今回のケースでは次のようになります。p=21088266×0.0088/12×(1+0.0088/12)^420÷((1+0.0088/12)^420-1)=58,357円58,357円を毎月返済して、ボーナス月に10万円を年に二回支払い、返済期間35年（420回）でExcelでシミュレーションしたら、420回返済でほぼ借入残がゼロになりました。不動産屋さんの計算はほぼあっていたのではないでしょうか。頭金を50万円ではなく、400万円とすると、p=(21088266-3500000)×0.0088/12×(1+0.0088/12)^420÷((1+0.0088/12)^420-1)=48,672円となります。上の二つの式において、頭金、ボーナス額等を変更すればいろいろと計算できます。インターネット上のシミュレータよりちょっと面倒ですが。ただインターネット上のサイトは、今回のようなボーナス払いや繰り上げ返済が苦手で、ぴったりと計算してくれないんですね。知恵袋でも回答者さんがいろいろとサイトを紹介してくれますが、ちゃんと計算できるサイトはほとんど見たことがありません。不動産屋さんはどのように計算したのでしょうかね？ローン計算できる金融電卓でも使ったのでしょうか。前のご質問の回答を用意している間に消えてしまいましたが、再度質問していただいて計算した甲斐がありました。
- 「放射性物質は〝無主物〟である」福島県内でゴルフ場を経営する企業が、東電に対して起こした裁判についてhttp://kiikochan.blog136.fc2.com/blog-entry-1260.html東電に賠償指示の意向＝新築マンション汚染被害で―枝野経産相http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20120120-00000083-jij-pol矛盾してません?
- 判事の能力が問われる問題でしょうけれども、こういった主張を弁護士が出来るということに大きな問題をはらんでますね。主張に対しても資格などを監視する審議会が必要になってくると思いますね。
- 照明器具と電球について質問させていただきたいと思います。新築マンションに設置する照明器具の明るさと、電球の種類についてお伺いします。間取りは、もともと対面キッチンを除く約12畳のリビング・ダイニングと、約4.5畳の和室です。それをリフォームし、和室をリビング・ダイニングに繋げました。(逆Ｌ字型、約16.5畳の洋室になっています)ダイニングとしての机などはおかず、リビングスペースにソファとテーブルのみで食事などすべて済まそうと思っています。ダイニングに１つ・リビングに１つ・和室だったところに１つ、計３つ、照明の取り付け口があります。そこに、ＩＫＥＡの照明をとりつけようと思っています。10畳の洋室(ベッドルーム)にも、同じものを２つ設置する予定です。スポット風の照明器具で、電球が３つつくようになっています。店舗では60ｗのレフ電球をつけていました。そこで質問なのですが、1.この照明(60ｗ×３球)でどの程度の明るさを望めるでしょうか？2.この３つ(洋室は２つ)で日常生活を行うことは可能でしょうか？3.また、レフ電球の特徴も知りたいです。ちなみに、その他の間接照明などをおく予定はありません。できれば蛍光灯球をつけようかとも思っており、その場合は真っ白でなく少し赤みがかった色味にしたいと思っています。購入を検討している照明器具のＵＲＬをはっておきます。リビング上に設置予定丸型：http://www.ikea.com/jp/ja/catalog/products/10175160ダイニング・和室上に予定レール型：http://www.ikea.com/jp/ja/catalog/products/701751
- 1.この照明(60ｗ×３球)でどの程度の明るさを望めるでしょうか？明るさの好みは人それぞれですが、日本の一般的な家庭の部屋の明るさよりは、かなり暗い部屋になります。照明は、シェード（傘）やカバー（蓋）の形状で明るさがかなり変わりますが、この３つの部屋に白熱電球の照明器具をつける場合、平均的な明るさを得る為には、６０Ｗ電球ｘ５～６コ（３００～３６０Ｗ）程度が必要です。特に、レフ型電球の場合には、天井面を照らさず、壁面もわずか、床をメインに照射します。部屋全体の明るさは、天井や壁面への反射光による明るさが加わっての明るさとなる為、その照度が得られないタイプの照明器具（ランプ）の場合には、さらに部屋が暗くなります。また、人間は、感覚的にも天井面が暗いと部屋が暗く感じてしまいます。これに類するのですが、和室の場合には天井・壁面・床面が濃色の場合や光りを反射しない素材が多いので、同じ照明でも洋室より暗くなる傾向にあります。２.この３つ(洋室は２つ)で日常生活を行うことは可能でしょうか？我家の場合は、部屋全体的が明るいというのが嫌いなので、部屋全体は薄暗くして、フロアスタンド類やスポット照明類を併用し、光に抑揚がある部屋を演出しています。くつろぎの空間にのみ使用というのであれば別ですが、天井照明のみでは、読み物、書き物の時には辛いと思います。３.また、レフ電球の特徴も知りたいです。前述、下方向をメインに照らすランプです。同じレフランプでもさらに照射角度を絞ったものもあります。周囲を明るく照らしたくない、スポット型照明器具や、天井面への光りを必要としないダウンライトなどに利用します。上方向への照射がない分、同じＷ数の普通の電球と比べた場合、直下の明るさは明るくなります。その他電球型蛍光灯に取り替える可能性があるとのことですが、レフ型の器具に対応する蛍光灯は種類が少ないのを覚えておいてください。全周が光るの器具の特性に合わないもの、器具の根元の部分が狭いので、蛍光等が大きさ的に納められないものなどがあるので注意が必要です。
![[DVD] THE 野党／遊説2011 〜First〜 LIVE IN 横浜BLITZ](http://thumbnail.image.rakuten.co.jp/@0_mall/guruguru-ds2nd/cabinet/606/sebl-131.jpg?_ex=128x128&c)
