中古マンション
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関連Q&A
- 買って取り付けたばかりのエアコン室外機を撤去してくれと言われました。つい先日、中古マンション1階部分を購入しました。そして各部屋にエアコンを取り付けた際、一部エアコンの室外機を1階の植え込み部分に置きました。（以前入居していた方が同じように室外機を置いてました）ところが、管理人（一部住民）の方々が、以前入居していた人はこの場所に室外機を置いてもいいのですが、新しく入居した人はダメ、撤去するようにと言われました。どうも理解が出来ません。撤去するのもまた費用がかかります。ちなみに窓コンならいいそうです。（窓に取り付けるエアコン）http://my.yahoo.co.jp/
- 無視して構いません。マンションなどの区分所有建物ではベランダ、テラス、ルーフバルコニー、１階の場合は専用庭などが、個々の所有者の専用部分でありながら専有部分ではなく共用部分になっています。ですから非常用の避難路などがベランダにある場合には塞いではいけないなど一応の守るべきルールはありますが、ベランダならばエアコン室外機や洗濯機、邪魔にならない程度の物置などは、専用部分として置くことが差し支えない代表例です。賃貸物件や一部の高層マンションなどでは危険防止や景観の問題から洗濯物を干してはいけなかったり衛星のパラボラを設置してはいけないなどの規約があると思いますが、質問者の事例では、新築時に取得した従前からの所有者は既得権で許されていて、転売による新規の取得者は許されないなどの不合理な法的不均衡も存在していますので、言い成りになる必要は全くありません。文句があるならば裁判でも何でもやってくれと言えば良いでしょう。廊下やベランダは共用部分には違いありませんが、風呂釜の一部やエアコンの室外機が小スペースを占拠した程度で撤去を求められる筋合いのものではありません。特にエアコンの室外機は、その性格上室外に置かれていなければ物理的に機能しませんので件の窓用エアコン以外では一切設置できないことになります。昨今の鉄筋コンクリート建物ではエアコン取り付け用の穴は新築時から用意されていて基本的に設置に際しての穴あけ工事は不要ですが、古い建物では穴あけが必要になる場合があります。その場合に構造的な配慮から窓用の設置部材を利用して配管を通すなどの措置が取られることはありますが、単に共有部分だからと言う理由で質問者の様な使用制限が課される事は理不尽以外の何者でもありません。仮に撤去するならば建物内の全世帯に関して平等に為されなければなりません。もし、本当に訴訟上で争ったとしても相手の言う主張が認容される道理は全くありませんので安心して下さい。毅然とした態度で自信を持って対応されると良いでしょう。ちなみに、要求されている事実内容が仮に正規の管理規約に基くものだとしても、所有権と規約の競合と言う法律問題ですので不動産屋など無関係な第三者が出る幕はありませんので念のため
- googleクロームの画像リンクがうまく開かないときがある中古マンションを検索しているとき、画像をクリックしてもそのリンクが開かない時が多いです。googleクロームでこの物件の画像のリンクはみなさん開けますか？なんでうまく開かないの？俺だけ？ここのHPの物件のページっていっつも開かないの。http://realestate.homes.co.jp/search/detail/b[]=1033360000172/tk=1/bsg=4/route=50/o=54hrPaYgea7YcM/
- 画像を右クリックして、「新しいタブで開く」または「新しいウインドウで開く」で表示できるようです。あるいは、拡張機能 の [IE Tab] を以下からインストールなさってください。http://goo.gl/38q2「e」アイコンが画面上部に表示されますので同ページを表示し、アイコンをクリックすると機能するようになります。（Chromeで正しく表示されないページなどでも利用できます）お試しください。
- ▲ 知恵袋亭特別寄席第７１回参加される方は、材を教えて下さい。(知恵袋亭通算1003回)(１０/１８ 21時)締め切り予定は２０(木)２４時頃です 。※材は２つまでです。材が１つの方は、お答えは２つまで、材が２つの方は、お答えは１つのみ、とします。お答え１つずつに座布団枚数を決めます。BAの方は特典として、座布団を１枚付加します。(独り言)(材を２つ選んだ方が、お答えし易い可能性が高くなると思うんですがねぇ。前回はお一方しか２材の方いませんでした。)-----------------特別寄席 第７０回ＰＣ http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1373015083携帯 http://chie.mobile.yahoo.co.jp/p/chie/qa/view?qid=1373015083のお答え者様へのコメント[BA：hellteadrink さん](どこで手に入りますか、その缶。)シミによっては、気になって寝られない場合も。上：０枚下：２枚BA：１枚[love_poison1020 さん]２枚古いからこそ、いいものってありますなぁ。[jogajoga1890 さん]上：０枚下：０枚一所懸命考えられた事、お察しします。でも、ごめんなさい。次があるさ。さあ行こう！(励ましになってないか。)「どちらも、かいすう(階数/回数)が増えると、人気が上がります。」ってのはダメかしら？[y27c5f66bfes3yway さん](確かにほぼ毎日ですね。)①：２枚②：０枚いやいや、最近は逆で、本当にいいものは、少し高くても、逆に良く売れるんですよ。ほんとに。[clock_oh さん]１枚「古いものほど、価値が分からないようです。」っていうのは如何でしょうか。[pararell8 さん]上：２枚下：０枚それにしても、下のお答えは強引ですなぁ。まあ、この位の強引さがないと、商売はできないでしょう。 <(_ _)>「なるまで１分」は変に納得しちゃいました。[bringcall さん]忘れたようですね。残念！[pandapanda0_0 さん](いつも、大量のコメントを楽しみにしています。もう、定番になりまして、嬉しいですね。他のお答え者様との交流も嬉しいですね。)上：０枚下：１枚「中古マンション も うりきれ も どちらも、次の機会への思いがつのります。」なんてぇのも有りかと…
- …中古マンション も うりきれ も どちらも、次の機会への思いがつのります。」あ、それありでしたね～ ＞＜@(・●・)@ 「倉」が抜けてました〜 ><先日、鎌倉を訪れたとき、少しずつ山々の木々が色づいてきたようでした。なので、材は「里の秋」でお願いいたします。ちょっと早いかな？でわ、材を2つにします。「里の秋」と、「古都巡り」この2つでお願いします。追伸：ジョガ様、「鳩サブレー」美味しいですよね～。豊島屋さん。でも、本店で買ったほうが美味しいような気がするのは、気のせいかな？あと、チョココロッケは知らなかったなぁ～そのうち紅葉が深まったときにまた訪れてみたいので、調べてみます。情報ありがとうございました。--------------------------------------------お答えで～す♪「里の秋」と掛けまして、「中古車」と解きます。その心は…「いろいろ目を楽しませてくれるものはありますが、実のあるものはちょっと手の届かないものが多いでしょう」…「おっ、良いな～」と思う物は手が届かないってことで…実は、中古車…買ったことが一度だけ。そういうと、金持ちみたいに思われそうですが、違うのです。愛着のあるものは簡単に手放せないんですぅ～先だっても、愛車のエンジン載せ替えてもらいました。ええ、中古車なら買えそうなお値段だったし、実際ディーラーさんから勧められもしましたが、10年乗って惚れ込んでると、買い換えたい気持ちもなくなるのです。エンジン載せ替えたからにはあと10年以上は乗るつもりなので、今回の「中古車」のお題、あたし的には非常に難しかったですね～…
- 中古マンションを購入しようと思うのですが適用されませんか？また調べるのはどうすれば良いのでしょうか？ご存知の方回答お願いします。http://realestate.yahoo.co.jp/feature/eco_points/index.html
- バ～カ何に適用されないか書かないと分からないど。
- 主人の転勤についていくべきか悩みます。現在東京在住、転勤先は大阪です。1歳の子供がおり、おととし中古マンションを購入しています。主人、私の両親は東京におり、関西に親戚はいません。正直大阪の事はほとんどわかりません。会社としては単身赴任、家族帯同どちらでも良いそうです。主人は家族帯同、私は単身赴任を希望しています。悩む点 ・マンションは貸せば少しローン返済が楽になると言っていますが、中古ですし、毎月のローン返済金額より高く貸せるか疑問。 引越し費用やリフォーム代など結構かかると思います。 ・昨晩、乳幼児医療費助成を調べたら東京のように小学生まで無料というのはなさそうです。主人は「今のところ健康だから 大丈夫」と言いますが、何があるかわかりませんし・・。 ・来年には子供を保育園または幼稚園に預け、仕事をしようと考えておりましたが、大阪で仕事を探せるのか？生活習慣や言葉の 壁などで困難ではないか。ちなみに私は３７歳。コミュニケーション能力は普通だと思いますが、フランクなつきあいはヘタです。 人によっては他人行儀に思われるかもしれません。 ・私の両親にとっては初孫。そして一人だけの孫です。主人の方には同じ年の孫がいます。主人は「親のために子供を作ったわけでは ない」と言うのですが、やっぱり一番可愛い時の初孫、今も近所ではないので月1回くらいしか会えません。 会社からは月2回帰るための費用は出るそうです。現地でのアパート費用も出ます。ただ、家のローン代はそのままです。 ・普段の育児であまり主人に頼る事はありませんので、私は主人と離れて暮らすことに抵抗はないのですが、子供にとってどうなのか。 また、働く主人の健康管理（現在はお弁当も作っています）と子供と離れて暮らすのは可哀想なのかとも思います。 ・赴任年数は不明です。1年で戻るかもしれないし、数年かもしれません。昨晩聞いたばかりなのですが、5月には行かねばなりません。どうしたら良いか皆様のお力をお借りしたいと思い、相談させていただきました。http://my.yahoo.co.jp/
- ほぼ行きっぱなしになるのなら、一緒に行ったほうがいいでしょうけど、数年で戻ってくる可能性のほうが高そうなら、単身赴任してもらったほうがいいのではないでしょうか。まあ、家族のことなので結局話し合って決めてもらうしかありませんけど。たとえば、今一緒に大阪に行って、小学校に上がる直前くらいに東京に戻ってくるといった場合、お子さんは小学校で友達０からはじめることになります。社交的ですぐに友だちができるようなお子さんでも、全く知り合いのいない環境だと結構厳しい場合が多いでしょう。逆に転校生だと、転校生補正で周囲からちやほやされるのですぐに友達もできやすいのですが、幼稚園からの友達ばかりのなかで小学校入学だと厳しいようです。うちも保育園から小学校だったので、幼稚園からの友達がいないため苦労しましたし、同じ保育園の他の友だち（結構社交的なタイプの子だったのですが）も、はじめのうちは学校に行きたくないと言っていたというくらいでしたからね。とりあえず、ご主人にまず単身赴任してもらって、１０年単位でむこうに居続けるような状況なら後から合流するとか言った方向性でもいいんじゃないかと個人的には思います。ご主人がある程度現地の状況を知ってからなら、家さがしなどもスムースに運ぶでしょうしね。ただまあ、福島の問題があるので、小さい子供がいるなら出来れば関西に逃げたほうが…っていう考え方もありますけどね^^;現時点では問題ないでしょうけど、今後また悪化しないとも限りませんし。
- 続・続中古マンション購入について何度も、この件についてすれ立てて申し訳ないのですが、こちら、http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1164467996に補足説明が投稿できなかったもので、再度新しくスレ立てました。①こちらのマンションは一階で事業をされている方の持ちマンションでした。 それを、一階と5階だけ残して売りに出したと言うことだと思います。 その部分の土地を含めてです。②管理組合は機能しているかと思います。 理由は、担当さんが昨年の管理組合の冊子（呼び名がわからない）を 持参してくれて、そこに、昨年大規模外壁工事を決済した内容が書かれていました。 そして、残金が100万ほどしか残っていませんでしたが・・・。 共有部分も、大変綺麗にしてありました。ゴミ集積場所も清潔でした。 ポスト周りも、チラシなど産卵しておらず、良い感じでした。③築年数が32年なので、立替えはないでしょう。 私も、そこで骨をうずめるつもりです。。。 右も左もわからないど素人なので、ほかにお気づきな点がありましたらご指導お願いします<(_ _)>
- ＲＣ、鉄骨の耐用年数は４７年です。あと１５年ですが、手を掛けていれば長く使えるようです。買うと固定資産税を払う事になり、住んでる年数を払い続けてたらけっこうな金額になります。賃貸の方が良いかと思います。
- 中古マンション購入について（続）こんにちは。現在、別で質問をしていたのですが更に質問をお願いします。現在の質問）http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1364046178今回の質問は①上記の質問の回答で、やはり信販系は怖いなと思いまして、個人で銀行に行き住宅ローンを組むことは可能なのでしょうか？ ※本当に詳しくないので、とんでもない質問でしたらすみません。②不可能にしろ、可能にしろ、以下☆の私の状態でローンなど組めるのでしょうか？③色々踏まえて、私が不動産を購入する手段はありますか？ちなみに子供は二人おりますが、上は17歳（働いています）下は中3です。☆そして、今、三井住友のクレジットローンの残高が80万ほどあります。そして、来年の2月まで車のローンが残っています。過去、3-5年くらい前ですが事情があり兄の車の名義になっており、途中5回程兄が支払いに送れた経緯があります。こちらは、2年くらい前に完済しております。以上となります。お手柔らかにお願いしたします。
- この内容からですと ちょっと難しいかもしれません。 クレジットローンというのは お買い物ローンですよね。キャッシングなら 対象外になってしまうかも...... また、お車のローンがあるとのことですので この２件を 完済したうえで審査された方がいいと思います。ただ、、一時的にお兄様の名義に なっていたお車 この件でも ローンがあなたのものであれば、貴方自身の個人信用情報に 遅延の登録がなされている可能性が高いので そうなっているようですと ちょっと住宅ローンを組むのは 今回難しいと思われます。一旦整理して あと２年くらい待てませんか？
- 1/23放送の『噂の東京マガジン』で、不動産を5億で売却して4億の債務・税金を返済したあと、自宅や中古マンションを購入したら、税務署から所得税6300万円請求され、裁判でも敗訴したらしいです。税理士が弁護士と相談したうえで手続きしましたが、結局、税理士はどのような手続きをすれば良かったのでしょうか？http://ameblo.jp/yishimaru7002/entry-10777266906.htmlhttp://ameblo.jp/yishimaru7002/entry-10777600822.html
- そもそも所得税法第９条の非課税所得の判定は、課税時ではなく徴収時での判断となります。そのため、税理士は本来売却価額の５億円で申告すべきでした。そのあとに納税する際に税務署に電話なり担当者と接見して、納税相談を行うべきでした。【補足回答】現行法上ではかなり厳しいですね。番組内でも話していましたが、売却価額を「５億円」ではなく「４億円」として、売却益（キャピタルゲイン）を少なくするほかないと思います。
- 千葉県九十九里浜の中古マンションの値段が異常に安い理由を教えてください。最近出ているこういった物件https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011&nc=67227520（千葉県夷隅郡白子町・マンション５階・150万円台）震災関連で立ち退きが出たのだろうとは想像がつくのですが、いくらなんでも安すぎると思っています。私は千葉県北西部に住んでいて、サーフィンをかじったりするので、サーフボードをおきっぱなしにして夏の間にちょっと泊まったり、サーフィンの前後に寄ったりできればいいなぁと考えています。こういった物件をすぐに購入するわけではないのですが、考えられるリスクを知りたいので、気になる点を教えてください。素人目線だと、蓄年数・蓄年次修繕積立金の低さが気になっていますが、それがどのくらいのリスクがあるのかがわかりません。よろしくお願いします
- このマンションで考えられる大きなリスクは以下のものかと思います。①敷地の権利形態一番のリスクは敷地の権利形態かと思います。下記ＨＰなどによると、敷地の権利は借地権（地上権）です。http://www.himawari.com/boso/mansion/4130.htmlこれによると、契約期間は平成25年1月22日までとなっています。旧法借地権とあるので、契約の更新は可能かと思われますが、更新料の発生の可能性があるほか、建物の建て替え時には建替承諾料の発生の可能性があります。借地契約の内容の確認については必須となるでしょう。②駐車場の台数駐車場の台数が総戸数203戸に対して30台とバス便の地域にしては少ない点も気になります。車を使用するのであれば、空きがあるか、近隣で借りられるかの確認が必要となります。③修繕積立金修繕積立金が低いのも気になります。大規模修繕の実施の有無、追加の修繕積立金の支出予定、マンション全体の修繕積立金の残高の確認が必要となると思います。④マンションの運営状況リゾート物件ですので、定住している人は少ない可能性があると思います。加えて物件価格も低いとなると、マンション所有者の中には借地や建物修繕に関わる費用負担を拒む人が多い可能性があると思います。①と③の問題に関連して、対応方法が固まっており、マンション所有者間で合意がなされているかの確認も必要と思います。
- 中古マンションの賃貸について中古のマンションを買いました。都心にも近く、駅からも近く、ベランダ側が公園なので環境は申し分ないです。ただ現状社宅に住んでるので、無理して出る必要は無いです。そこで数年間リロケーション会社に預けようと思います。室内を見てもらったんですが、やはりあそこを直せ、ここを直せと言ってきます。なるべく綺麗にして、早く借主をみつけたいんでしょうが。マンションなんでそれこそ全部リフォームしても200万円くらいで出来ます。でもやるからには家賃に反映させないといけませんし、結局リフォームしても数年後自分で住む頃にはやり直すと思います。結局無駄なんですよね。それなら割りきって、最低限のリフォームだけして、その分家賃はぐっと抑えて周囲の賃貸専門のマンション以下にして、当座遊ばせるよりは仕事させたいと思っています。どうすればそういう意向を、業者に納得してもらえますか？http://www.sunreform.jp/restore/index.html
- 最低限の設備 給湯器「１０年超でも今現在稼動しているなら交換不要」 配水管の掃除 クロス・ＣＦの張替えのみして全室 エアコン完備で 最低限のリフォームして ３年の定期借家契約にして「更新有」 近隣の家賃相場の８割程度の家賃設定にする大手の管理会社じゃなく 地元不動産屋か「センチュリー系」のＨＰが充実した会社に頼むの良いかと
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