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中古マンションの新規登録件数について教えてください首都圏中古マンションの市場動向を見ていたのですが、不明な点があります。22年12月末の中古マンション在庫は34,324件 23年1月中の成約件数は2,383件23年1月の新規登録件数は13,661件23年1月末の在庫は35,645件新規登録件数－成約＝在庫増にならないのは、売却を諦めたからなのかとも思いましたが、それにしては件数が違い過ぎるかなと感じています。どのような要因があるのでしょうか？新規登録件数は重複登録されていたりするのでしょうか？ソースは↓です。http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/mw_201101.pdf: ソースが開けないので確認できませんが、レインズの統計からの抜粋であると思われるので、その前提で、推測を交えてお答えします。●まず、新規登録件数＝実際に売り出された物件数、とはなり得ません。例えば一般媒介の場合。売主が仮に５社の不動産屋に依頼し、依頼を受けた不動産屋各々がレインズに登録すれば、１物件につき５件分の登録がなされる事になります。また、特に不動産業者が売主の場合に顕著ですが、新規登録→情報削除→また新規登録→また情報削除、を、売れるまで繰り返す場合があります。酷い業者だと２～３日おきにやります。新規情報を絶えずチェックする不動産屋にアピールするのが主たる目的です。また、同一の物件を重複して登録する業者もいます。例えば利用可能な駅が複数あれば、その駅の分だけ登録する、とか。という事で、実際に売り出された物件を遥かに上回る新規登録がなされるのが実態です。●物件が売れた場合に必ずしも成約の登録がなされるとは限りません。むしろされない例の方が多いかもしれません。例えば業者が売主の場合。自社商品をいくらで売り出しいくらで売れたか、という事実を残す事を嫌います。少なくとも、その様な事をする事に何らの意義を見出していません。また、成約情報を自社で独占したがる大手不動産屋・担当者が少なくないのが実態です。レインズの趣旨に完全に反するのでしょうが、要は必要な情報は引き出す、しかし自らは何ら情報を残したがらない、という利己的な発想ですね。そのくせ自分で成約した事例を忘れてしまったりするのですから、度し難いとしか言い様がないです。成約情報は完全に死んだ情報になってしまうのですね。他にも理由はありますが、全てを述べたらキリがないのでこの辺にします。もちろん、売却を諦めたから、という理由もありますが、統計上の差異が生じる原因としては、上記にあげた複数の理由による部分が大きいでしょう。

中古マンションの賃貸について中古のマンションを買いました。都心にも近く、駅からも近く、ベランダ側が公園なので環境は申し分ないです。ただ現状社宅に住んでるので、無理して出る必要は無いです。そこで数年間リロケーション会社に預けようと思います。室内を見てもらったんですが、やはりあそこを直せ、ここを直せと言ってきます。なるべく綺麗にして、早く借主をみつけたいんでしょうが。マンションなんでそれこそ全部リフォームしても200万円くらいで出来ます。でもやるからには家賃に反映させないといけませんし、結局リフォームしても数年後自分で住む頃にはやり直すと思います。結局無駄なんですよね。それなら割りきって、最低限のリフォームだけして、その分家賃はぐっと抑えて周囲の賃貸専門のマンション以下にして、当座遊ばせるよりは仕事させたいと思っています。どうすればそういう意向を、業者に納得してもらえますか？http://www.sunreform.jp/restore/index.html: 最低限の設備給湯器「１０年超でも今現在稼動しているなら交換不要」配水管の掃除クロス・ＣＦの張替えのみして全室エアコン完備で最低限のリフォームして３年の定期借家契約にして「更新有」近隣の家賃相場の８割程度の家賃設定にする大手の管理会社じゃなく地元不動産屋か「センチュリー系」のＨＰが充実した会社に頼むの良いかと

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